아파트 계약이나 매물을 볼 때 가장 혼란스러운 것 중 하나가 바로 면적 계산입니다. “전용면적 84㎡면 몇 평이지?”, “공급면적은 또 뭐야?” 같은 질문은 누구나 한 번쯤 해봤을 거예요. 정확한 면적 계산은 단순한 숫자를 넘어서 내 집의 실질적인 크기를 이해하고, 합리적인 선택을 하는 데 핵심적인 요소입니다. 이번 글에서는 가장 많이 검색되는 84㎡를 예로 들어, 전용면적과 공급면적, 평수 환산 공식을 명확히 정리해드립니다.
1. 아파트 면적, 왜 이렇게 헷갈릴까?
아파트를 계약하거나 매물을 살펴볼 때 가장 먼저 보게 되는 수치는 “전용면적”, “공급면적”, “서비스면적”입니다. 하지만 이 용어들이 헷갈리는 이유는 실제 거주 공간과 법적 면적이 다르게 표시되기 때문입니다.
1.1 전용면적
전용면적은 입주자가 독점적으로 사용하는 공간으로, 방, 거실, 주방, 욕실 등 실내 공간만 포함됩니다. 벽의 두께나 공용 공간은 포함되지 않기 때문에, 실제로 생활하는 공간의 넓이를 의미합니다.
1.2 공급면적
공급면적은 전용면적에다가 계단, 복도, 엘리베이터 홀 등 공용면적의 일정 비율을 포함한 수치입니다. 일반적으로 전체 면적에서 약 20~30%는 공용 공간으로 계산되며, 공급면적이 커도 실거주 공간은 작을 수 있습니다.
1.3 서비스면적
서비스면적은 확장형 발코니나 베란다 등 법적으로는 면적에 포함되지 않지만 실제로 사용할 수 있는 공간을 말합니다. 이 면적은 평수에는 포함되지 않지만, 실평수 체감에는 큰 영향을 줍니다.
2. 평수 계산의 기본 공식: 1평 = 3.3㎡
면적을 이해하기 위한 가장 기초적인 공식은 “1평 = 3.305785㎡”입니다. 실무에서는 간단하게 3.3㎡ ≒ 1평으로 계산합니다.
2.1 공식 예시
- 84㎡ ➜ 84 ÷ 3.3 ≒ 25.45평
- 59㎡ ➜ 59 ÷ 3.3 ≒ 17.88평
즉, 전용면적 84㎡는 약 25.45평, 59㎡는 약 17.88평 정도의 면적입니다.
2.2 빠르게 계산하는 팁
- “제곱미터 × 0.3025 = 평수”로 기억해도 간편합니다.
- 예: 84 × 0.3025 ≒ 25.41
3. 공급면적 vs 전용면적 vs 실평수 차이
3.1 공급면적 = 전용면적 + 공용면적
공급면적은 분양가를 책정할 때 사용되는 기준이기 때문에, 광고에서는 주로 이 면적을 강조합니다. 그러나 이 수치에 현혹되기보다는 전용면적을 먼저 확인하는 것이 중요합니다.
3.2 실평수 개념
실평수는 전용면적과 확장 면적, 서비스면적까지 포함한 실제 체감 면적입니다. 최근 신축 아파트는 발코니 확장이 기본이기 때문에 실평수는 전용면적보다 훨씬 넓게 느껴집니다.
3.3 평수 기준으로 정리하면
| 면적 구분 | 의미 | 예시(84㎡ 기준) |
|---|---|---|
| 전용면적 | 실내 사용 공간 | 약 25.4평 |
| 공급면적 | 전용 + 공용 면적 | 약 33~34평 |
| 실평수 | 전용 + 확장 포함 체감 공간 | 체감 약 28~30평 |
4. 실제 사례로 보는 면적 계산법
실제 아파트 전용면적 84㎡는 가장 인기 있는 분양형태 중 하나입니다. “국민 평형”이라고도 불리는 이 면적대는 4인 가족이 거주하기에 적합한 구조로, 실거주와 투자 모두에서 선호도가 높습니다.
4.1 전용 84㎡는 몇 평일까?
- 공식에 따라 84 ÷ 3.3 ≒ 25.45평
하지만 이 수치는 실제 사용하는 체감 면적과는 차이가 있습니다.
4.2 84㎡ 아파트 도면 예시
전용 84㎡ 아파트는 일반적으로 아래와 같은 구조를 가집니다:
- 방 3개
- 욕실 2개
- 거실 + 주방
- 드레스룸, 다용도실 포함
여기에 발코니 확장 시 추가로 2~3평 정도의 체감 면적이 늘어납니다. 따라서 실질적으로는 약 28평~30평 정도의 공간을 활용할 수 있습니다.
4.3 부동산 계약 시 유의사항
- 공급면적만 표시된 경우 실평수를 반드시 확인해야 합니다.
- 아파트 도면을 통해 확장 유무를 체크하세요.
- 발코니 확장비가 별도로 부과되는 경우도 있으니 계약서 내용을 꼼꼼히 검토해야 합니다.
5. 쉽고 정확하게 계산하는 꿀팁
면적 계산은 복잡해 보이지만, 몇 가지 원칙과 팁만 알아두면 계산기 없이도 간단하게 파악할 수 있습니다.
5.1 계산기 없이도 가능한 공식
- 공식 1:
제곱미터 ÷ 3.3 = 평수 - 공식 2:
제곱미터 × 0.3025 = 평수(좀 더 편리한 암산용) - 공식 3:
평수 × 3.3 = 제곱미터(역계산 시 사용)
예시:
전용 74㎡ → 74 ÷ 3.3 = 22.4평
5.2 아파트 분양/전세 시 체크리스트
| 체크 항목 | 설명 |
|---|---|
| 전용면적 | 실제 생활 공간의 기준 |
| 공급면적 | 광고 및 분양가 산정 기준 |
| 발코니 확장 여부 | 실거주 체감 공간에 큰 영향 |
| 평수 계산 방식 | 계약 전 직접 계산해보기 추천 |
5.3 전용 84㎡ 외에 많이 쓰이는 면적 환산표
| 제곱미터(㎡) | 환산 평수 |
|---|---|
| 59㎡ | 약 17.88평 |
| 74㎡ | 약 22.42평 |
| 84㎡ | 약 25.45평 |
| 101㎡ | 약 30.61평 |
| 135㎡ | 약 40.9평 |
✅ 마무리
아파트 평수 계산은 단순히 숫자의 나열이 아닌, 실제 생활의 편의성과 효율을 좌우하는 중요한 정보입니다. 전용면적, 공급면적, 실평수의 차이를 명확히 이해하고, 간단한 계산 공식만 익혀두면 부동산 거래나 계약 시 훨씬 더 현명한 판단을 내릴 수 있습니다.