아파트 필로티 구조란?

저층(대개 1층)을 기둥으로 띄워 비워 주차장·보행 통로 등으로 활용하는 구조입니다. 비워진 부분이 많아 개방감과 주차 편의는 높지만, 설계·시공·유지관리 품질에 따라 수평하중(지진·풍)에 대한 성능 확보가 중요합니다.

필로티 구조의 대표 장점은?

동선 분리, 주차 효율, 1층 사생활 보호, 바람·채광·조망 향상 등이 있습니다.

연성 부족한 1층의 ‘약층(soft story)’ 리스크, 전단벽 부족 시 수평 저항 저하, 기둥·보 접합부 균열, 누수·결로 등입니다. 구조설계 검토, 내진 상세, 시공 품질, 정기 점검이 중요합니다.

구조도면의 1층 전단벽·브레이스 배치, 기둥치수·철근 상세, 기둥 가드 설치, 누수 흔적, 배수계획, 층고·차량 회전 반경, 커뮤니티 민원 이력 등을 확인합니다.

Table of Contents

아파트 필로티 구조 완벽가이드｜장단점·하자체크·내진·주차

GUIDE · 아파트 필로티 구조

장단점 · 하자 점검 체크리스트 · 내진·내풍·주차 포인트를 PPT 스타일 카드로 정리했습니다.

#아파트 필로티 구조 #필로티 아파트 #내진 #하자체크 #주차 업데이트: 2025-08-30

아파트 필로티 구조는 저층을 기둥으로 띄워 주차장·보행로·커뮤니티 접근을 확보하는 설계입니다. 개방감과 주차 효율이 높지만, 1층이 상대적으로 약해지는 ‘약층(soft story)’이 되지 않도록 구조계획이 핵심입니다.

핵심 요소
• 기둥 배치·치수·철근 상세
• 전단벽/브레이스 등 수평 저항체 배치
• 보-기둥 접합부(힌지 방지)·띠철근 상세
• 배수·방수·차량 동선·층고

왜 중요할까?
• 수평하중(지진·풍) 시 1층 변형 집중 방지
• 차량 충돌·염해·동결융해에 대한 내구성
• 누수·결로·소음 민원 최소화

구분	내용	메모
장점	주차 효율 증대, 보행·차량 동선 분리, 1층 사생활 보호, 채광·통풍·조망 향상	커뮤니티 접근성 ↑, 마감 선택 폭 ↑
유의	기둥 주변 소음·매연, 동절기 결로·습기 관리, 기둥 가드·차량 회전 반경 확보 필요	배수·환기 설비 체크
리스크	약층 형성, 전단벽 부족 시 수평 저항 저하, 접합부 균열·누수, 차량 충돌 피해	구조도면·점검기록 확인 필수

내진/내풍
• 1층 전단벽·코어 연계 배치
• X/Λ형 강재 브레이스, 장주기 대응
• 띠철근 간격·갈고리 135° 등 연성 상세
• 기둥-보 접합부 전단 보강 및 구속

주차/동선
• 층고(차량+설비)·경사 1/8~1/10 권장
• 회전 반경·피난 동선 분리, 보차 분리
• 기둥 가드·차단봉·저속 유도

내구/환경
• 염해·빙설 대비 코팅·피복두께 관리
• 방수·배수구 경로, 결로 방지 단열 디테일
• 환기량·매연 배출 동시 고려

Tip: 아파트 필로티 구조는 균열 ‘유형·폭·진행성’이 중요합니다. 사진·날짜 기록과 함께 관리사무소 점검기록을 꼭 확보하세요.

실전 팁: 매수 전 ‘야간·우천’ 시간대도 방문해 배수·조도·매연 체감치를 확인하면 좋습니다.

※ 실제 보강은 구조기술사 검토가 필수이며, 아파트 필로티 구조의 조건(지반·동별 배치·코어 연계)에 따라 설계가 달라집니다.

본문을 인쇄·PDF 저장하려면 아래 버튼을 클릭하세요.