아파트를 고를 때 중요한 면적 정보
아파트를 고르거나 분양 공고를 볼 때 가장 먼저 마주치는 정보가 ‘평수’입니다. 하지만 ‘전용면적’, ‘공급면적’, ‘전용률’ 등 복잡한 용어와 단위가 섞이면서 혼란을 겪는 분들이 많습니다. 단순히 숫자만 비교해서는 정확한 공간 크기를 파악하기 어렵기 때문에, 정확한 평수 계산법을 아는 것이 매우 중요합니다. 이 글에서는 전용면적과 공급면적의 차이부터 제곱미터를 평으로 바꾸는 공식까지, 실전 예제와 함께 전문적으로 평수 계산 방법을 정리해드립니다.
1. 아파트 면적의 기본 개념
아파트 면적은 단순히 하나의 수치로 표현되지 않습니다. 보통 세 가지 영역으로 나뉘며, 이를 정확히 이해해야 평수 계산이 가능합니다.
1.1 전용면적 (Net Area)
전용면적이란 세대 내부에서 실제로 사용 가능한 공간을 의미합니다. 방, 거실, 주방, 욕실 등을 포함하며, 복도나 계단, 벽 두께는 포함되지 않습니다.
✅ 전용면적이 넓을수록 실생활에서 체감하는 공간이 큽니다.
1.2 공급면적 (Gross Area)
공급면적은 전용면적에 복도, 계단, 엘리베이터 등 공용 공간의 지분을 포함한 면적입니다. 분양가 책정 시 기준이 되는 면적이며, 분양 광고에 흔히 사용됩니다.
1.3 계약면적과 기타 면적
간혹 계약서에는 계약면적이라는 용어가 등장합니다. 이 면적은 공급면적에 더해 지하주차장, 창고, 기타 부대시설까지 포함된 수치입니다. 실사용 공간과 차이가 날 수 있어 주의가 필요합니다.
2. 아파트 평수 계산 공식
2.1 기본 공식: 1평 = 3.3058㎡
아파트 면적을 평으로 환산할 때 사용하는 표준 공식은 아래와 같습니다.
평수 = 제곱미터(㎡) ÷ 3.3058
예를 들어 84㎡는 다음과 같이 계산됩니다:
84 ÷ 3.3058 ≒ 약 25.4평
✅ 많은 사람들이 사용하는 ‘국민 평형’ 84㎡는 약 25평형입니다.
2.2 실전 예제: 59㎡, 84㎡, 112㎡는 각각 몇 평?
| 면적(㎡) | 계산식 | 평수(약) |
|---|---|---|
| 59 | 59 ÷ 3.3058 | 17.85평 |
| 84 | 84 ÷ 3.3058 | 25.41평 |
| 112 | 112 ÷ 3.3058 | 33.89평 |
이렇게 평수로 환산해 보면 체감이 좀 더 쉬워집니다.
3. 평수 계산기 활용법
3.1 네이버 부동산 계산기 사용
직접 계산이 어렵다면, 네이버 부동산의 면적 계산기를 활용하는 방법도 있습니다. 제곱미터 값을 입력하면 자동으로 평 단위로 환산해주기 때문에 편리합니다.
3.2 모바일 앱 활용
‘직방’, ‘호갱노노’, ‘다방’과 같은 부동산 앱에서도 면적 환산 기능을 제공하므로 언제 어디서든 손쉽게 계산할 수 있습니다.
4. 평형 단위 정리표 및 전용률 개념
4.1 평형 단위 정리표
아파트 광고나 부동산 공고에서 자주 보게 되는 **평형 단위와 제곱미터(㎡)**를 연결한 기준표입니다.
| 평형 (약) | 제곱미터(㎡) | 설명 |
|---|---|---|
| 20평형 | 약 66㎡ | 소형 아파트 또는 신혼부부용 |
| 25평형 | 약 82.6㎡ | 가장 보편적인 국민 평형 |
| 30평형 | 약 99.2㎡ | 자녀 2명 이상 가구 적합 |
| 34평형 | 약 112.4㎡ | 중대형 고급 아파트 단지에 흔함 |
이 표를 통해 제곱미터만 나와 있는 경우에도 대략적인 평형을 유추할 수 있습니다.
전용률 (%) = (전용면적 ÷ 공급면적) × 100
예를 들어 전용면적 59㎡, 공급면적 84㎡라면 전용률은 다음과 같습니다:
(59 ÷ 84) × 100 ≒ 70.2%
- 전용률이 높을수록 실제 사용할 수 있는 공간이 넓다는 의미입니다.
- 보통 전용률은 60~85% 사이입니다.
✅ 전용률이 높은 아파트는 내부 공간 활용도가 높기 때문에 실수요자에게 선호됩니다.
5. 자주 묻는 질문 (FAQ) 및 실수 피하기
5.1 평수 계산 시 헷갈리는 포인트
- 공급면적만 보고 평수로 오해: 84㎡라고 표시돼도 전용면적은 59㎡ 정도일 수 있음
- 3.3이 아닌 3.3058을 기준으로 계산해야 정확한 평수가 나옴
- 광고 문구에 속지 말 것: ‘○○평 아파트’라는 문구는 공급면적 기준일 가능성이 큼
5.2 실수 줄이는 팁
- 전용면적과 공급면적을 모두 확인하고 비교하세요.
- 모델하우스의 유닛 평면도를 함께 보며 체감 크기를 확인하세요.
- 계산기가 제공되면 직접 입력해서 환산해보는 것도 좋은 방법입니다.
- 실거주 목적이라면, 전용면적 기준으로 평수를 따지는 습관을 들이세요.
✅ 마무리 정리
- 아파트 면적은 전용면적, 공급면적, 계약면적으로 나뉘며, 각각 의미가 다릅니다.
- 평수 계산 공식은
㎡ ÷ 3.3058, 이 공식만 알면 어떤 면적이든 쉽게 환산할 수 있어요. - 전용률이 높을수록 실제 사용 공간이 넓다는 점을 기억하세요.
- 헷갈릴 때는 네이버 계산기나 앱을 활용하는 것도 좋은 방법입니다.