신혼희망타운 조건 총정리 2025
신혼희망타운 조건을 자격·소득·자산·가점·모기지·전매까지 한 번에 정리했습니다. 모집공고마다 세부 수치가 달라질 수 있으니 해당 공고를 최우선으로 확인하세요.
- 공급대상 : 신혼부부(혼인 7년 이내 또는 만 6세 이하 자녀), 예비신혼부부(공고일로부터 1년내 혼인 예정), 한부모(만 6세 이하 자녀).
- 무주택 : 공고일부터 입주 시까지 세대 전원 무주택 유지.
- 청약통장 : 주택청약종합저축 가입 6개월 + 납입 6회 이상(기본).
- 소득기준 : 전년도 도시근로자 월평균소득 130% 이하(맞벌이 140% 이하), 추첨공급은 최대 200% 구간 존재.
- 총자산기준 : 3억 5,400만원(2025 적용).
- 출산가구 완화 : ’23.3.28. 이후 출산 1명 +10%p, 2명 이상 +20%p.
- 선정방식 : 우선 30% → 일반 60% → 추첨 10%(가점제, 동점 시 추첨).
- 전용 모기지 : 수익공유형, 연 1.6% 고정, 최장 30년, LTV 70%, 한도 4억원. 공급가가 자산기준 초과 시 의무가입.
- 면적 : 전용 60㎡ 이하 중심.
- 전매·거주 : 전매제한·거주의무는 지역·분상제·지구에 따라 상이(통상 전매 3년 내외, 거주의무 3~5년 범위).
1) 신혼희망타운 조건: 기본 자격
- 신혼부부: 혼인 7년 이내 또는 만 6세 이하 자녀(태아 포함) 보육
- 예비신혼부부: 공고일로부터 1년 내 혼인 증빙 가능
- 한부모가족: 만 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 부 또는 모
※ 세대 전원 무주택 유지가 공통 필수
- 세대구성: 무주택세대구성원
- 거주요건: 지구·공고별 거주기간 요건(지역우선) 확인
- 증빙서류: 혼인·출산·소득·자산·거주기간·청약통장
2) 무주택·청약통장 요건
- 무주택: 공고일부터 입주 시까지 지속 유지(계약·입주 전후 변동 주의)
- 청약통장: 주택청약종합저축 가입 6개월 + 납입인정 6회 이상이 기본(과열지역은 상향될 수 있음)
3) 소득 기준(130%·140%·추첨 200%)
신혼희망타운 조건의 소득은 원칙적으로 전년도 도시근로자 월평균소득 130% 이하입니다. 본인·배우자 모두 소득이 있으면 140%까지 허용되는 구간이 있으며, 추첨공급은 최대 200% 구간이 운영됩니다. 실제 금액표는 매년 갱신되므로 해당 연도 표로 확인하세요.
4) 총자산 기준(3억 5,400만원)
신혼희망타운 조건의 총자산기준은 3억 5,400만원(2025 적용)입니다. 부동산·자동차·금융자산·기타자산에서 부채를 차감한 합계로 판정하며, 출산가구는 완화 상한이 별도 적용됩니다.
5) 출산가구 소득·자산 완화
- 자녀 1명 출산: +10%p 완화
- 자녀 2명 이상 출산: +20%p 완화
완화 후 허용 소득·자산 상한은 공고 표를 반드시 확인.
6) 입주자 선정방식(우선30·일반60·추첨10) & 가점
우선공급 30% → 일반공급 60%는 가점제로 선발하고, 추첨 10%를 운영합니다. 동점자는 추첨합니다.
- 대상: 혼인 2년 이내, 또는 만 2세 이하 자녀 가구 등
- 주요 가점: 소득구간, 거주기간, 청약 납입횟수
- 주요 가점: 미성년 자녀수, 무주택기간, 거주기간, 청약 납입횟수
- 동점 시 추첨
일반공급 낙첨자 등 중 월평균소득 130% (맞벌이 200%) 이하 범위에서 추첨.
7) 전용 모기지(수익공유형) 핵심
- 금리: 연 1.6% 고정, 최장 30년
- 한도: 4억원, LTV 70%(주택가격의 70% 이내)
- 의무가입: 공급가격이 총자산기준을 초과하는 입주예정자는 입주 시까지 전용 모기지 최소 30% 이상 의무가입
- 정산: 매각·상환 시 시세차익 일부(최소 10%~최대 50%) 정산
주의: 실제 대출조건은 시행 시점의 주택도시기금 운용계획에 따라 달라질 수 있습니다. 모집공고·상품설명서로 최종 확인하세요.
8) 전매제한·거주의무
전매제한기간과 거주의무기간은 지역(투기과열/조정/위축), 분양가상한제, 택지 유형 등에 따라 다릅니다. 수도권 투기과열지구는 전매 3년이 일반적이며, 거주의무는 3~5년 범위에서 공고로 정해집니다.
9) 주택형/면적 팁
신혼희망타운은 전용 60㎡ 이하 위주로 공급됩니다. 동일 지구라도 블록별 평면·옵션이 달라지므로 모집공고의 평면도·옵션표를 꼭 확인하세요.
10) 청약 준비 체크리스트
| 항목 | 확인 포인트 |
|---|---|
| 무주택 | 공고일부터 입주까지 세대 전원 무주택 유지 |
| 거주기간 | 지구별 지역우선 충족(해당 시·도/시·군·구) |
| 청약통장 | 가입 6개월 + 납입 6회(과열지역은 상향 가능) |
| 소득 | 도시근로자 월평균소득 130%(맞벌이 140%) 기준표로 컷 확인 |
| 총자산 | 3억 5,400만원(출산가구 완화 +10%p/+20%p) |
| 가점설계 | 자녀수↑, 무주택기간↑, 거주기간↑, 납입횟수↑ |
| 전용 모기지 | 연 1.6%, LTV 70%, 한도 4억원, 의무가입 트리거 여부 확인 |
11) 자주 묻는 질문
Q1. 맞벌이인데 소득기준을 더 볼 수 있나요?
네. 본인과 배우자 모두 소득이 있으면 140% 상향 구간이 적용됩니다. 추첨공급은 최대 200% 구간이 열립니다.
Q2. 총자산이 기준을 넘는데 당첨되면 어떻게 되나요?
공고에서 정한 범위 내에서 전용 모기지 의무가입 조건으로 공급되는 케이스가 있습니다. 의무가입 비율(최소 30% 이상) 등을 공고문으로 확인하세요.
Q3. 전매제한·거주의무는 모두 동일한가요?
아닙니다. 지구·지역·분상제 등 변수로 달라집니다. 최근 수도권 투기과열지구는 전매 3년이 일반적이며, 거주의무는 공고에서 3~5년 범위로 고시됩니다.