다운지구 우미린자세히 살펴볼까요

​택지개발이 진행되어 성안교차로,내부도로 신설이나14번 국도 도로 확장과 같은대중교통망 이용 편익이 향상할것으로 기대감이 품어집니다. 5%가지역 내 이동 비중으로 꼽히고있고 연접 권역에서 1만 1천여 세대가노후 주택이라 직주 근접을 원하는도합 유효 수요는 66,000여 명 수준으로 미래 가치가 기대되고 있는 울산 다운2지구 우미린의 정보였습니다.​이런 맥락에서 내 집 마련으로미래가치를 염두에 두고 선택할 수 있는울산 다운2지구 우미린 아파트 소개합니다.

입지인프라

다운지구 우미린도 ​최근에는 이러한 입지요건을 갖춘 울산 다운2지구 우미린의 미래가치에 높은 점수를 주는 이들도 증가해 화제입니다. 일례로 부지 주변으로 서사초가 신설을 앞둔 상태이고 중고교 부지도 확보돼 눈길을 끕니다. ​해당 현장에는 전용면적 84㎡, 2개 UNIT의 국민평형 APT 1,430세대와 근린생활시설을 비롯한 각종 부대시설이 들어섭니다.

빅브랜드 아파트와 어깨를 나란히 할 정도로 상품의 완성도가 뛰어나 거주 내내 만족도 높은 라이프를 누릴 수 있겠습니다. 5m 거실이 마련된 판상형 구조로 세대 전면으로 넓은 개방 창호를 적용하였으므로 채광이 뛰어나겠습니다. 모든 공용 시설에는 특화된 에어클린시스템이 적용되기 때문에 미세 먼지와 같은 오염요소로부터 자유로울 수 있겠습니다.

인근 근린공원 및 어린이공원이, 산책로가 조성되어 여유로운 주거생활을 뒷받침해줄 것입니다. 하지만 올해 들어와서 계속 하락하던 서울 주택가격이 보합세에 들어가고 있어 큰 변동없는 매매가와는 달리 전세가는 상승하고 있는데요. 개인 및 단체로 이용할 수 있는 스터디룸과 독서실, 도서관도 예정되어 있습니다.

따라서 여전히 내 집 마련 수요의 풍부함을 갖추었다는 측면을 염두에 두고 오늘은 울산 다운2지구 우미린 아파트를 소개합니다. 유치원과 초중고교가 도보권 내에 모두 예정되어 있어 학세권을 형성하게 되고 무엇보다 해당 APT는 울주군에 속하기 때문에 대학 입시에서 농어촌 전형이 가능합니다. 해당 공동주택이 들어서는 권역은 대구광역시의 영향을 많이 받는데요.

다운지구 우미린장단점

​​전세대가 4베이의 판상형으로 가장선호도 높은 국평84로만 이루어진다는게특징이며 그 중에서 A타입은 총 1159세대로대다수를 차지하는 주력평형입니다​때문에 남향부터 남동 및 남서향까지다양한 방향으로 배치되어 생활패턴에 맞는동을 선택할 수 있으며 발코니 확장과옵션형을 선택하게 되면 와이드한주방을 가질 수 있습니다​​. ​​또한 바로 옆에 대형 주방 팬트리가배치되는 구조이기때문에 동선이편리할 뿐 아니라 수납에도 유용한데요반대로 와이드한 주방과 팬트리가필요하지 않다면 알파룸으로 살려서방으로 활용할 수 있으며 이 경우에주방은 ㄷ자형태로 이루어집니다​B타입도 4베이 판상형구조로총 271세대가 배치되며 3면발코니로 더 넓은 실사용면적을 제공하는 타입으로써넓게 빠진 주방에 양옆으로팬트리와 다용도실이 배치됩니다​​. ​​최근 울산에는 적게는 300세대 많게는 600세대로 소규모 단지로공급이 되고 있다보니 주차나커뮤니티부분에서 많은 아쉬움이 있지만본 단지는 일정 규모 이상의 세대수를갖추고 있는 만큼 주차공간부터커뮤니티까지 굉장히 다양하고 규모있게 조성될 예정입니다​대표적으로 주차의 경우 공원과 같은 단지로 조성될 예정이기때문에지상부에는 차량 통행이 불가하며각 출입구들 통해 들어오는 차량들은바로 지하주차장으로 연결되도록했으며가구당 1.

다운지구 우미린는 ​본 지역은 울산 내 최대 규모로 조성되는 신흥 주거지로 대규모 상업 단지와 교육, 문화, 녹지 등이 철저한 계획하에 체계적으로 개발됩니다. ​본 단지는 84㎡ 단일 면적형 두 가지 타입의 세대 평면을 제공합니다. 전용 84㎡ 기준 분양가는 3억9,570만 원에서부터 4억3,980만 원으로 계산되며 인근 시세 대비 합리적이라고 평가할 수 있습니다.

​울산 다운2지구 우미린은 모든 가구 남향위주 배치이며 인기높은 4BAY 구조로 되어있어 채광과 통풍이 모두 우수한데요. 면적은 전부 84제곱미터로 이루어지며, A 타입이 1160세대로 대부분을 차지하고 있습니다. 따라서 앞으로 산업,문화,체육 등 다방면의 변동이 예상되는 가운데 울산 다운2지구 우미린 아파트가 주목받고 있어 소개합니다.

45대를 수용할 총 2,075대의 넉넉한 주차 공간을 마련하여 주차 여건의 편리함까지 더했습니다. ​새 아파트로 이사하는 것은 여러모로 불안한 일이지만, 큰 걱정거리 중 하나는 새집 증후군에 어떻게 대처해야 하는가입니다. ​​최근 부동산 시장에서 뜨거운 이슈가 되고 있는 것 중 하나는 새로운 주거지의 개발입니다.

99%의 용적률로 지하 에서 지상 의 건물 20개동이 지어지는데요. 3명 정도가 거주하며 세대수가 지속적으로 증가하고 있는데요. ​84B는 3면 발코니가 도입되어 확장 시 보다 넓은 실사용 면적을 제공하는 타입인데요.

다운지구 우미린입지환경은?

​전용 84㎡A의 평면을 살펴보면 전형적인 판상형 구조로 주방을 제외한 모든 생활 공간이 전면으로 배치되겠습니다. ​본 단지는 다운2지구 내 유일한 브랜드 대단지 아파트로 상징성이 있는데요. ​울산 지역 대표적인 대단지 아파트인 번영로 센트리지는 현재 같은 면적형 기준 호가가 평균적으로 7억8,000만 원으로 파악되는데요.

​울주군에 포함되어 있기 때문에농어촌 전형으로 진학이 이뤄질 수 있다는점에서도 주목을 얻었습니다. ​상기 언급한 것처럼 펜데믹 사태로 인하여주거 트렌드도 많은 변화의 바람이 불었습니다. ​이러한 체육시설은 물론 놀이방을 둔 카페린이준비되는 린 센터, 작은도서관, 유아문고,남녀구분 독서실 등의 에듀 린이 다채롭게확보될 계획이기 때문에 외부에 진출입하지 않더라도즐길 거리와 다양한 라이프 스타일을지향 가능합니다.

현재 일부 잔여분에 대해 무순위가 진행중이니 참고하시기 바랍니다. 나아가 울주군 취업인구 106,711명 중 울주군에 거주하는 인구 수는 66,746명이니, 본 택지지구에서 흡수할 수 있는 유효수요 역시 66,746명으로 예상해볼 수 있습니다. ​울산 다운2지구 우미린이 자리하는 북쪽에는 어린이공원이, 남쪽에는 근린공원이 예정되어 있어 공세권 메리트도 누려볼 수 있겠는데요.

다운지구 우미린자세히 살펴보자

​범서IC, 울산IC, 울산고속도로, 14번국도에 더해 울산부산간, 울산포항간 고속도로와 함께 울산외곽순환도로로 등 대형 교통 호재가 이어지며 교통의 편리성이 강화되고 있습니다. ​84㎡B타입의 경우 안방에 창호를 3개 설치하여 조망과 채광을 극대화하며 넓은 거실과 다이닝공간, 주방이 하나로 연결되어 활동 동선이 짧겠습니다. 아울러 주방 옆으로 대형 팬트리와 다용도실을 함께 연결하여 편리한 가사 활동이 보장되겠습니다.

다운지구 우미린의 ​울산 다운2지구 우미린은 여러 가지 메리트가 존재하는데요. 당 현장도 마찬가지의 프리미엄을 누릴 수 있을 것입니다. 여기에 더해서 앞서 언급한 바와 같이 집중적으로 택지 지구로 육성되는 곳이기 때문에 자체적인 인프라와 주변 권역의 인프라를 한 번에 누리는 것이 가능한 입지이기도 합니다.

​다운2지구에 첫 민간분양 아파트인 당 상품은 B-2 블럭에 조성되며 95,386. ​84B 타입은 넓은 실사용 면적을 제공하는데요. ​기본적인 피트니스, GX룸, 놀이방, 다목적실, 주민카페, 골프연습장 등을 비롯하여 타단지와 차별화되는 3레인으로 설계된 실내 수영장과 어린이풀을 제공하며 탁구장도 마련하여 품격있는 주거생활을 지원합니다.

​또 Lynn App과 Lynn IOT를 통해 가스벨브, 환기, 난방, 일괄소등, 개별조명 조절부터 에너지 사용량 조회, EV 호출, 택배알림 수신, 방문차량 등록 등도 손쉽게 할 수 있습니다. 대단지로서의 이점 및 울산의 신성장축인 다운택지지구의 프리미엄을 톡톡히 얻을 수 있는 현장이라 판단됩니다. 5km 내에 입화산참살이숲 제1, 2 오토캠핑장이, 3.

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이는 인건비 상승에 금리 상승, 건축 규제 강화라는 문제들이 겹치면서 생긴 현상입니다. ​택지 인프라 중에서 가장 중요한 것은 결국 생활을 위한 시설들입니다. ​자녀의 통학에 신경이 쓰이는 분이라면 당 현장이 좋은 입지일 것입니다.

다운지구 우미린는 그리고 편리하게 생활할 수 있도록 홈제어나 공지사항안내, 택배알림, 모드설정, 방문차량 등록 등을 할 수 있는 스마트홈 린iot가 도입되어 입주민들의 편의성을 높일 것으로 기대가 되는 울산 다운2지구 우미린 아파트입니다. 울산 다운2지구 우미린 APT와 테크노파크가 가까운 거리에 있고 13km 내에는 문산2일반산단, 테크노일반산단, 장현도시첨단산업단지, 모바일테크밸리, 우정혁신도시, 산학연클러스터, 미포국가산단 등 다수의 산단들이 분포하고 있어서 높은 수요를 기대할 수 있는데요. 해당 현장도 커뮤니티 시설이 다양하게 마련이 되는데 실내수영장이 설치되며, 3레일과 어린이풀도 포함됩니다.

더불어 각 호실마다 에너지 사용량 조회, 방문차량, 택배알림, 엘리베이터 호출, 일괄소등의 기능을 가진 스마트홈 린 IOT도 설치하여 편리한 일상생활을 제공합니다. ​울산은 산업도시로서 미포국가산업단지부터, 테크로, 도하, 항테크밸리, 반천, 학남, 모듈화일반, 장현도시첨단, 모바일테크밸리, 매곡, 이화, 중산 등 다양한 산업단지가 분포되어 있습니다. 다채로운 수목이 산책로와 생태연못, 놀이터, 주민휴게시설과 어우러져 아름다운 공원 형태로 가꿔집니다.

4%입니다 들어오는 평면은 34평 단 한 가지이며 타입은 판상형으로 두 가지입니다. ​120동까지로 전체 20개동으로 분류됩니다 출입로는 2곳에 설치되며 거실 방향으로는 산이 있어 영구적인 마운틴 뷰를 가집니다 단지 도로 건너서는 단독주택과 상가시설이 예정되어 있으며 맞은편 3분 거리 안에는 대형 상업시설이 계획되어 있습니다 택지지구로 개발되기에 대형 상권이 들어올 수 있는 부지가 확정되어 있습니다 위에는 주차공간이 없으며 모든 세대가 남향 방면을 보고 있습니다. ​태화강을 거점으로 울산지역은 계속해서 확장해 나가고 있습니다 대부분에 쇼핑시설 및 학교들이 문수로 일대에 몰려 있어 중심축을 형성하고 있으며 트램 노선 도입 이슈까지 있습니다.

​마지막으로 교통환경을 살펴보면 기존에 개설된 동해고속도로, 14번 국도, 이예로 등을 수월하게 이용할 수 있는데요. ​불경기 속에서도 대단지에 대한 선호는 전국적으로 지속되고 있습니다. 서측으로 들어서게 될 중심상가를 도보권으로 가깝게 접근할 수 있으며, 동시에 택지지구 내에 다양한 여가시설이 밀집되어 있어 문화생활을 즐기기에도 용이합니다.

결론

당연히 저렴할수록 합리적인 공급가가 나오게 되는 것이죠. 어린이 공원도 인접해 있고 입화산, 들꽃 학습장, 물놀이장까지 위치하고 있습니다. 울산 다운2지구 우미린 단지는 현재 1천만 원으로 잔여 동호수로 지정 가능하고, 발코니 확장비를 포함해 제공되는 옵션을 다하셔도 타사 대비 1천만 원 정도 저렴합니다.

​다운지구 우미린의 주요 입지와 인프라도 살펴볼게요. ​내부 설계를 보면 안방에는 의류 수납을 위한 드레스룸과, 부부용, 공용 욕실 각각 배치, 옵션에 따라 와이드한 일자형 또는 ㄷ자형으로 선택할 수 있는 효율적인 형태의 키친, 서재, 작업실 등 다용도로 활용할 수 있는 알파룸 등을 제공합니다. ​녹지공간도 보면 아이들이 좋아하는 어린이 공원이 바로 인접하였고 이 외에도 근린공원, 들꽃학습원, 인근 입화산 등 쾌적한 자연 친화적 입지이기 때문에 그린 라이프 일상을 영위할 수 있습니다.

이중에 사전에 진행된 세대 수는 321가구라고 하네요. 단지배치도를 살펴보면 20개 동이 넓게 펼쳐져 있는 설계로 동간 거리가 넓게 나왔고 지상에는 주차공간이 없어 다니기에도 편리한데요. ​입지를 살펴봤을 때 구도심에 위치하게 되는 곳으로 남서측인데 교통환경을 보니 동해고속도로나 14번국도를 이용하는 게 수월하겠고 이외 택지지구 내에는 내부도로가 신설되는 등 도로망을 갖추고 있습니다.

​지구가 최초로 건설되기에 평당 1200만 원대라는 가격적인 메리트를 챙길 수 있습니다 또한 울주군 내에서도 최저 공급가라고 할 수 있습니다 그 이유는 해당 지역이 신규 택지지구로서 분양가 상한제에 적용을 받고 있습니다.​학교 부분을 구체적으로 본다면 26년 3월에 준공되는 서사 초등학교로 배정받게 됩니다 서사초교는 도보권 내에 있으며 40학급 1천 명 이상 수용 가능한 시설도 건설됩니다 중학교는 28년, 고등학교는 30년까지 준공이 계획되어 있습니다. 다운지구 상업 부지는 총 10개 필지로 분리되며 이외에도 문화시설 용지가 별도로 있습니다 대부분 한 곳에 뭉쳐있어 상권이 울산 다운2지구 우미린 정면 바로 다음 블록에 건설되기에 상업시설 이용이 편리하며 소음 걱정도 없을 것으로 보입니다 그리고 지역 내에는 이미 대형 식물원으로 조성된 들꽃학습원이 운영되고 있습니다 약 7천 7백평 규모로 생태체험학습장과 놀이 체험실을 운영하고 있습니다 그리고 아래 블록에는 다전 야외 물놀이장이 위치합니다 2천 평 크기에 워터슬라이드와 유수풀 등을 갖추고 있어 매 해 여름이면 많은 가족들이 찾아옵니다.

다운지구 우미린도 경기침체 등으로 분양 연기가 계속되고 중단되면서 물량 역시 급감하고 있는데요. ​그리고 수영장을 보유한 APT 입주민 니즈도 채워줄 거라 예상합니다. 이중 84제곱미터를 구성한 단지의 희소가치는 오르는 중인데요.

또 울산 다운 우미린과 성안교차로 사이를 잇는 도로가 신설되는 등 지금보다 더 나은 이동 편의성이 확보되리란 의견에도 힘이 실렸습니다. 환경이 쾌적해 살기 좋은 것은 물론이고 추후 값이 오를 여지도 크기 때문인데요, 이런 특성을 고스란히 품은 알짜배기를 찾고 있다면 울산 다운2지구 우미린 apt에 관심 가져 보시기 바랍니다.먼저 택지지구나 내부 연결도로 24년 착공에 들어가 26년에는 완공될 계획입니다.